房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0402民初5262号
裁判要旨
《房屋买卖合同》是买方杨建伟、卖方付义、居间方左邻右舍公司三方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同成立并生效。 而依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 本案中，庭审中卖方付义自认在签订《房屋买卖合同》后又将案涉房屋卖于他人，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，付义向第三人出售房屋的行为已构成违约，该违约行为致使合同目的已不能实现，故针对杨建伟诉请解除与付义、左邻右舍公司签订的《房屋买卖合同》的请求，且有事实根据和法律依据，本院予以支持。 针对杨建伟诉付义赔偿违约金40000元的请求，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当低作价款或者收回。 给付定金的一方履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 本案中杨建伟已付的定金20000元由左邻右舍公司替付义保管，该保管行为已经买方杨建
摘要
杨建伟与付义房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0402民初5262号原告：杨建伟，男，汉族，1962年4月12日生，住河南省平顶山市新华区。 被告：付义（曾用名：付厚义），男，汉族，1968年5月21日生，住湖北省十堰市张湾区。 委托诉讼代理人：赵旭，河南金年华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯顺召，河南金年华律师事务所律师。 第三人：平顶山市左邻右舍房地产经纪有限公司，住所地：平……