房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终4598号

沈轶、陈燕与博大公司签订的《商品房买卖合同》以及沈轶、陈燕与利来公司签订的《委托经营管理协议》均系各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。故双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。沈轶、陈燕已经按照约定支付购买涉案房屋的对价，博大公司理应按照约定向沈轶、陈燕交付涉案房屋。但沈轶、陈燕与利来公司签订委托经营协议，变更了涉案房屋的交付方式，即由博大公司向沈轶、陈燕直接交付变更为可由利来公司代沈轶、陈燕进行接收。而事实上，博大公司与利来公司在2015年7月28日对涉案房屋进行了交接。虽然交付时涉案房屋尚未经交付使用竣工验收，不符合沈轶、陈燕与博大公司之间约定的交付条件。但利来公司作为沈轶、陈燕的委托代理人在此情形下对涉案房屋进行验收并予以接收，该结果当然由沈轶、陈燕承担。故认定涉案房屋已于2015年7月28日交付给沈轶、陈燕。从沈轶、陈燕与利来公司所订立的委托合同来看，沈轶、陈燕从博大公司购买涉案房屋的目的是用于投资，其通过利来公司委托经营管理的方式，行使对涉案房屋使用和收益的权利。具体来说，即沈轶、陈燕应自房屋交付之日起按照与利来公司

沈轶、陈燕与无锡博大置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终4598号上诉人（原审原告）:沈轶,男,1969年6月20日生,汉族，住无锡市南长区。上诉人（原审原告）:陈燕,女,1968年12月14日生,汉族，住无锡市南长区。委托诉讼代理人：沈轶（系陈燕丈夫）,男，1969年6月20日生，汉族，住无锡市南长区。被上诉人（原审被告）:无锡博大置业有限公司,住所地无锡市滨湖区太湖街道锡南路216-3……