房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终3074号

盛金创公司与燃焱公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为：1．房屋租赁合同是否已提前解除；2．燃焱公司是否应当支付盛金创公司租金及数额。关于争议焦点一，根据相关法律规定，合同成立后，当事人协商一致，可以解除合同。本案合同履行过程中，双方当事人于2020年4月14日就解除租赁合同事宜进行磋商，未达成一致意见，合同不产生约定解除的法律效果。2020年4月20日，燃焱公司向盛金创公司工作人员发出解除合同申请书，申请书中载明的事项系燃焱公司向创新大厦房屋物业方提出解除合同申请，且租赁合同约定的燃焱公司约定或法定合同解除权并未成就，该申请亦无法产生解除租赁合同的法律效果。故，虽然燃焱公司自2020年1月30日后未实际使用创新大厦房屋办公并于2020年4月提出解除合同的主张，在盛金创公司不予确认后，燃焱公司未通过诉讼等方式主张，且仍占用创新大厦房屋至2020年12月，故双方租赁合同并未在租赁期限内通过约定或法定解除权而提前解除，该合同系租赁期限届满后自动履行完毕而终止。关于争议焦点二，燃焱公司

盛金创公司与燃焱公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为：1．房屋租赁合同是否已提前解除；2．燃焱公司是否应当支付盛金创公司租金及数额。关于争议焦点一，根据相关法律规定，合同成立后，当事人协商一致，可以解除合同。本案合同履行过程中，双方当事人于2020年4月14日就解除租赁合同事宜进行磋商，未达成一致意见，合同不产生约定解除的法律效果。2020年4月20日，燃焱公司向盛金创公司工作人员发出解除合同申请书，申请书中载明的事项系燃焱公司向创新大厦房屋物业方提出解除合同申请，且租赁合同约定的燃焱

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3074号上诉人（原审被告）：燃焱（天津）智能科技有限公司，住所地天津市武清区南蔡村镇金博路2号。法定代表人：谢天池，总经理。委托诉讼代理人：韩艳茹，天津五君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津盛金创企业管理咨询服务有限公司，住所地天津市北辰区双街镇双街新家园32号楼金融创新大厦2层。法定代表人：马金亮，总经理。委托诉讼代理人：齐……