商品房预售合同纠纷 （2015）湛中法民一终字第101号

本案是商品房预售合同纠纷。原审判决将本案案由定为商品房销售合同纠纷不够准确，本院予以纠正。根据上诉人邓飞的上诉请求、理由及被上诉人嘉盛公司的答辩意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：关于嘉盛公司应否承担逾期交房的违约责任及应支付多少逾期交房违约金给邓飞的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，本案中的《商品房买卖合同》依法成立并生效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。根据合同第八条的约定，嘉盛公司交付给邓飞的商品房必须经政府验收合格，而涉案商品房于2012年6月6日才通过政府竣工验收。故涉案房屋的交付时间不能认定为2011年12月7日，而应认定为2012年6月6日。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，嘉盛公司应按照合同第九条的约定承担逾期交房的违约责任。嘉盛公司辩称因政府部门的原因及设计图纸变更导致其逾期交

本案是商品房预售合同纠纷。原审判决将本案案由定为商品房销售合同纠纷不够准确，本院予以纠正。根据上诉人邓飞的上诉请求、理由及被上诉人嘉盛公司的答辩意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：关于嘉盛公司应否承担逾期交房的违约责任及应支付多少逾期交房违约金给邓飞的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，本案中的《商品房买卖合同》依法成立并生效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。根据合同第八条的约定，嘉盛公司交付给邓飞的商品房必须经政府验收合格，

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）湛中法民一终字第101号上诉人（原审原告、反诉被告）：邓飞。委托代理人：梁毅培，广东庄正律师事务所律师。委托代理人：吕扬广，广东庄正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐闻县嘉盛有限公司。法定代表人：杨敬权，该公司总经理。委托代理人：庄明雄，广东择正律师事务所律师。上诉人邓飞因与被上诉人徐闻县嘉盛有限公司（以下简称“嘉盛公司”）商品……