房屋租赁合同纠纷 （2021）吉01民终2026号

一、关于2014年2月25日《房屋租赁协议书》的效力问题。该协议甲方处有张今朝签字、乙方处有富能公司盖章，富能公司虽对协议的真实性提出异议，但未能提供相关证据，故对其抗辩不予支持。《房屋租赁协议书》系双方真实性意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按约定履行合同义务。二、关于2015年5月10日《房屋租赁协议》的效力问题。庭审中，张今朝虽对该协议提出异议，但协议签订后，王大鹏即按约定将每月32,000元租金转入张今朝或张益菲账户，一直履行至2017年5月，结合协议约定及双方履行情况，可以认定协议内容系双方真实意思表示。该协议签订于2014年2月25日《房屋租赁协议书》之后，故系双方对于原协议约定的租金数额进行变更，张今朝主张富强公司在2015年5月10日后仍应按每月100,000元支付租金，不予支持。三、关于诉讼时效问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。”王大鹏向张益菲账户支付最后一笔租金时间为2017年5月28日，且张今朝提供的录音资料证实其在2019年3月曾向王大

一、关于2014年2月25日《房屋租赁协议书》的效力问题。该协议甲方处有张今朝签字、乙方处有富能公司盖章，富能公司虽对协议的真实性提出异议，但未能提供相关证据，故对其抗辩不予支持。《房屋租赁协议书》系双方真实性意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按约定履行合同义务。二、关于2015年5月10日《房屋租赁协议》的效力问题。庭审中，张今朝虽对该协议提出异议，但协议签订后，王大鹏即按约定将每月32,000元租金转入张今朝或张益菲账户，一直履行至2017年5月，结合协议约定及双方履行情况，可以认定协议内容系双方真实意思表示。该协议签订于2014年2月25日《房屋租赁协议书

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终2026号上诉人（一审被告）：王大鹏，男，1979年7月13日出生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：翟婷婷，吉林维齐律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张今朝，男，1963年5月25日出生，汉族，住长春市朝阳区。一审被告：吉林省富能投资咨询有限公司，住所地长春市绿园区普阳街1668号长融大厦C座212室。法定代表人：王大鹏。上……