租赁合同纠纷 （2018）京01民终1025号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据张福泉与张亚萍签订的《果园租赁协议》约定的内容来看，张福泉系将果园及房屋院落出租给张亚萍使用，即《果园租赁协议》实际包含果园租赁和房屋租赁两部分。对于果园租赁部分，不违反相关法律规定，系当事人的真实意思表示，应为有效。果园租赁的期限，协议约定为“2015年5月1日至长期”，根据其后注明的“期限到期后，如甲方与其所在村委会续签合同，甲方也应继续与乙方续签”的表述来看，约定的租赁截止日期实际系张福泉与其所在村委会签订果园承包合同的截止日期，即2027年，故果园的租赁期限也未超出法律规定的最长租赁期限。但对于房屋租赁部分，考虑到果园的土地性质，以及与昌平区某村民委员会签订的《果园承包合同》中约定仅可建30平方米临时用房的条款来看，张福泉所建设的面积为90平方米左右的房屋实际已经超出用于经营果园的临时用房性质，且该房屋未取得相关审批手续，房屋的租赁部分应为无效。《中华人民
摘要
张福泉与张亚萍租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1025号上诉人（原审被告、反诉原告）：张福泉，男，1970年11月25日出生。委托诉讼代理人：席国旗，北京明旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张亚萍，女，1968年9月21日出生。委托诉讼代理人：熊某（张亚萍之夫）。上诉人张福泉与被上诉人张亚萍租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2017）京0114民初7121……