房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终12037号

王后青因未支付自2016年1月21日至2017年12月26日期间的租金而构成违约缺乏证据支撑。但单连台、张馨、张琳、张鹏举为了制造合同解除成就的条件，故意不收取预付租金，并在未告知王后青的情况下单方注销租金收款账户。这足以说明，王后青在履行租金支付中不存在违约行为，反而是作为出租方的单连台、张馨、张琳、张鹏举多次拒收租金，造成王后青违约的假象。但一审法院对此事实不予以审查认定，无视单连台、张馨、张琳、张鹏举的违约行为，有失公平公正。2.房屋评估报告无法适用于本案，一审法院无视房屋评估报告存在的问题，严重损害王后青的合法权益。本案涉案房屋评估报告由山东弘裕土地房地产评估有限公司作出，该评估报告存在评估对象错误、无《房地产估价技术报告》、选取价值时点错误等严重问题，这直接导致涉案房屋评估价格过高，严重脱离市场行情。王后青也已提交相关证据证明实际的租金行情。对此，王后青曾两次向评估机构提出异议，但评估机构均未给出合理答复。有鉴于此，王后青两次向一审法院提出重新评估申请，但一审法院不对王后青提出的异议进行审查，而是直接采纳适用房屋评估报告。王后青认为一审法院此举不顾事实，严重侵害了王后青的合法

王后青因未支付自2016年1月21日至2017年12月26日期间的租金而构成违约缺乏证据支撑。但单连台、张馨、张琳、张鹏举为了制造合同解除成就的条件，故意不收取预付租金，并在未告知王后青的情况下单方注销租金收款账户。这足以说明，王后青在履行租金支付中不存在违约行为，反而是作为出租方的单连台、张馨、张琳、张鹏举多次拒收租金，造成王后青违约的假象。但一审法院对此事实不予以审查认定，无视单连台、张馨、张琳、张鹏举的违约行为，有失公平公正。2.房屋评估报告无法适用于本案，一审法院无视房屋评估报告存在的问题，严重损害王后青的合法权益。本案涉案房屋评估报告由山东弘裕土地房地产评估有限公司作出，该评估报告存

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终12037号上诉人（原审被告）：王后青，男，1964年4月14日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李忠高，山东瀚高律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉仁同，山东瀚高律师事务所律师。上诉人（原审原告）：单连台，女，1951年1月13日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：张馨，女，1974年1月21日出生，汉族，住济南市。上诉人（……