房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0115民初39387号
裁判要旨
原、被告签订的房屋买卖合同系缔约当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，原、被告均应全面履行。 本案中，被告未能在合同约定的办理过户登记手续前完成还贷手续，显属违约，应依约承担违约责任。 根据第三人陈述的贷款本金余额，若被告拒不履行提前还贷义务，购房尾款也足以清偿剩余尚欠贷款，同时为保证合同顺利履行，原告已将购房尾款交至法院代管款账户并同意先行用于偿还贷款，系争房屋目前具备过户履行条件。 原告的相关诉请，本院均予以支持，同时考虑到本案判决生效后，双方完成过户的条件、时间具有不确定性，对原告诉请主张的延期过户违约金，本案暂判决至本院作至一审判决之日。 被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹超凡于本判决生效之日起十日内涤除设定在上海市浦东新区惠南镇观海路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权登记，第三人兴业银行股份有限公司上海五角场支行应予协助；在涤除抵押权登记后十日内，被告曹超凡协助原告黄海波、周
摘要
黄海波、周芬等与曹超凡房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初39387号原告：黄海波，男，1986年2月13日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。 原告：周芬，女，1987年10月21日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。 原告：黄馨怡，女，2010年10月26日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。 法定代理人：黄海波，系黄馨怡父亲。 被告：曹超凡，……