房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0304民初5268、10914号
裁判要旨
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 原告主张案涉两份认购书及补充协议无效，但原告主张的无效事由完全不符合合同法第五十二条所列的五种情形，原告主张认购书及补充协议无效，缺乏事实依据，本院不予支持。 原告还主张被告退还定金20万元并支付逾期退还定金的利息损失，因案涉认购书及补充协议为有效协议，双方未能继续履行是因原告未能注册公司也未找到符合购房主体要求的公司所致，虽然原告称被告曾承诺帮助原告注册公司以符合购房要求，但双方在认购书及补充协议中对此并未约定，原告提交的录音资料中未反映被告有过上述承诺，故对原告该辩解理由本院不予采信。 因案涉房屋买卖合同是因原告方原因而未能在约定的时间内签订，根据认购书第五条关于“如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还，如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金”的约定，被告有权没收原告已支付的定金
摘要
钱颖涛与四川省清凤现代房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初5268、10914号两案原告：钱颖涛，男，汉族，1979年5月3日出生，住址广东省深圳市南山区，委托代理人：李小萍，广东杰科律师事务所律师。 委托代理人：廖冬冬，广东杰科律师事务所实习律师。 两案被告：四川省清凤现代房地产开发有限责任公司，住所地四川省成都市金堂县三中园区十里大道金中路中心广场，统一社会信用代码91510121……