商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终1105号

本案为商品房预售合同纠纷。案涉商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一审法院对廖压西主张金鸿公司返还定金20000元及利息15000元的请求予以驳回是否正确。对此，本院分析如下：其一，根据本院查明的事实，涉案商品房买卖合同无法履行系因廖压西无贷款资格，也无能力一次性付清购房款。中山市人民政府关于“限贷政策”发布时间为2017年3月26日，而本案房地产买卖合同签订时间为2018年12月17日。廖压西在签订涉案房地产买卖合同时，“限贷政策”已经实施一年多时间，廖压西作为购房者，其理应知晓相关政策，理应清楚自己是否具备申请按揭贷款资格。廖压西上诉称签订合同时，金鸿公司存在隐瞒事实的欺诈行为，明知廖压西不符合限购限贷政策的情况下，诱导廖压西签订房屋按揭买卖合同，但未提交充分证据证明，本院不予采信。且合同补充协议明确约定如按揭申请未获得银行/公积金中心接受，廖压西应在收到金鸿公司通知之日起60日内向金鸿公司付银行/公积金中心未予批准的全部购房款。如廖压西未在上述期限内向金鸿公司

本案为商品房预售合同纠纷。案涉商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一审法院对廖压西主张金鸿公司返还定金20000元及利息15000元的请求予以驳回是否正确。对此，本院分析如下：其一，根据本院查明的事实，涉案商品房买卖合同无法履行系因廖压西无贷款资格，也无能力一次性付清购房款。中山市人民政府关于“限贷政策”发布时间为2017年3月26日，而本案房地产买卖合同签订时间为2018年12月17日。廖压西在签订涉案房地产买卖合同时，“限贷政策”已经实施一年多时间，廖压西作为购房者，其

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1105号上诉人（原审原告）：廖压西，男，1967年8月26日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：中山市金鸿房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：李海龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯耀兴，广东泽荣律师事务所律师。上诉人廖压西因与被上诉人中山市金鸿房地产开发有限公司（以下简称金鸿公司）商品房预售合同纠纷一……