房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终2656号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及口头续期租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法、有效。书面租赁合同到期后，双方达成口头约定，租赁合同继续履行，双方当事人对后续租赁期限约定不明确，依据相关法律规定，应当视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。原告未能向一审法院提交充足有效的证据予以证明其履行了通知义务，双方不定期租赁关系未解除。上述合同签订后，原告依约将房屋交付被告，履行了合同义务，被告亦应当按照合同约定，按时给付房屋租金。在合同履行过程中，被告拖欠房屋租金未付，违反双方合同约定，属于违约行为，原告有权依照合同约定终止履行原房屋租赁合同。原告于2017年8月29日向一审法院递交起诉书要求被告将房屋退还，但应当给被告必要的时间期限。被告于2017年8月31日签收起诉书等应诉材料，视为被告知悉原告要求终止履行原房屋租赁合同的意思表示，一审法院依法确认双方之间的租赁关系于2017年9月24日终止履行。双方之间的租赁关系终止履行后，被告应当将房屋返还给原告，但被告一直占用原告房屋，侵害了原告对该房屋的所有权。故原告要求

刘玉茹、金晶房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2656号上诉人（原审被告）：刘玉茹，女，1980年6月22日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：王春华，天津安拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金晶，女，1972年9月13日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：陶旭（系金晶之夫），住天津市南开区。上诉人刘玉茹因与被上诉人金晶房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人……