建设工程合同纠纷 （2015）佳民终字第28号

被告刘铁生、付来祥借用被告一建公司的建筑企业资质与原告签订建设工程施工合同，违反了法律强制性规定，双方签订的合同无效。被告刘铁生、付来祥施工的佳木斯市长安家园工程竣工后，原告未经验收既对外销售房屋，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”即被告刘铁生、付来祥应对施工的佳木斯市长安家园主体工程质量负责。本案中，双方当事人对被告刘铁生、付来祥实际共同施工至该工程地上五层完工没有争议，经黑龙江中和力得尔司法鉴定所对该工程地下一层至地上五层（含五层）工程主体结构质量进行司法鉴定，认定部分主体工程质量不合格，故被告刘铁生、付来祥应承担相应的民事责任。原告主张被告刘铁生、付来祥对主体工程不合格部分进行修复，但二被告不具有建筑企业资质，依法不得进行建设工程施工，故佳木斯市长安家园主体工程应由原告自行进行修复，被告刘铁生、付来祥给付相应的维修费用。经黑龙江中和力得尔司法鉴定所补充鉴定

被告刘铁生、付来祥借用被告一建公司的建筑企业资质与原告签订建设工程施工合同，违反了法律强制性规定，双方签订的合同无效。被告刘铁生、付来祥施工的佳木斯市长安家园工程竣工后，原告未经验收既对外销售房屋，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”即被告刘铁生、付来祥应对施工的佳木斯市长安家园主体工程质量负责。本案中，双方当事人对被告刘铁生、付来祥实际共同施工至该工程地上五层完工没有争

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳民终字第28号上诉人（原审原告）佳木斯天龙房地产开发有限责任公司，住所地佳木斯市梅江新村鹿鸣一号楼一单元一号。法定代表人王景富，总经理。委托代理人张建文，黑龙江建文律师事务所律师。委托代理人孙德仁，黑龙江建文律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘铁生，住佳木斯市。委托代理人杨兴杰，黑龙江君德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）付来祥，住佳木……