房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终6296号
裁判要旨
白马湖管委会与吕孙满代表深鹏公司签订的《杭州白马湖生态创意城SOHO创意园房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，涉案出租房屋原系村民自建房，现无证据证明房屋建造时房屋所在地已列为城镇规划区，故白马湖管委会虽未提交规划许可证，合同仍应合法有效。深鹏公司未依约支付租金，符合合同约定的解约条件。白马湖管委会的起诉状副本，原审法院于2018年3月15日送达深鹏公司，应当认定合同于该日即解除。深鹏公司应当支付白马湖管委会自2016年7月11日至2018年3月14日租金137936.22元及自2018年3月15日开始至实际腾退之日止按日租金225.94元计算的房屋占有使用费。依合同约定，深鹏公司逾期未交付租金的，每逾期一日，按月租金2%计付违约金，该约定的违约金明显过高，现白马湖管委会主张按拖欠租金30%计付迟延支付租金的违约金，经核算违约金金额为41381元，该金额超过了按逾期未支付租金，以年利率24%计付的违约金，原审法院对超过部分不予支持，经核算确定违约金为36163.1元。吕孙满系以设立中的公司名义对外签订合同，合同责任应由设立后的深鹏公司承担，白马湖管委会要求吕孙满对租金及违约金承担
摘要
杭州深鹏装饰设计有限公司、杭州白马湖生态创意城管理委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终6296号 上诉人（原审被告）：杭州深鹏装饰设计有限公司，住所地：浙江省杭州市滨江区长河街道山一社区章苏村**。 法定代表人：孙加寿。 委托代理人：郑照明，北京才良（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州白马湖生态创意城管理委员会，，住所地：浙江省杭州市滨江区长河街道长江路** 负责人：詹艳青，主任。 委托代理人：夏?……