商品房预售合同纠纷 （2019）桂12民终1468号

怡骏公司与陈志阳、谭媛媛签订的商品房买卖合同合法有效，当事人应当依约履行。现怡骏公司已违反合同约定，就应当支付相应的违约金。关于双方争议的违约金计算方式，该院综合评判如下：因生效判决已确认怡骏公司应支付的违约金至2017年7月28日，则本案的违约金起算点应从2017年7月29日起计算；合同约定日万分之一的违约金，已经远低于同期中国人民银行贷款的罚息利率，怡骏公司要求调整的理由不能成立。因此，该院支持陈志阳、谭媛媛于2017年7月29日至取得不动产登记证之日2018年7月12日的违约金请求即16587.60元（476655元×0.01%×348日）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：广西怡骏房地产开发有限公司于本判决生效后立即支付陈志阳、谭媛媛2017年7月29日至2018年7月12日的违约金16587.60元。案件受理费215元（陈志阳、谭媛媛已预交），由广西怡骏房地产开发有限公司负担。 双方当事人在二审期间没有提交新的证据。 双方对一审查明的事实没有异议，一审认定的事实属实，本院予以确认。 综合双方诉辩意见，本案二审争议焦点为：怡骏公司请求

怡骏公司与陈志阳、谭媛媛签订的商品房买卖合同合法有效，当事人应当依约履行。现怡骏公司已违反合同约定，就应当支付相应的违约金。关于双方争议的违约金计算方式，该院综合评判如下：因生效判决已确认怡骏公司应支付的违约金至2017年7月28日，则本案的违约金起算点应从2017年7月29日起计算；合同约定日万分之一的违约金，已经远低于同期中国人民银行贷款的罚息利率，怡骏公司要求调整的理由不能成立。因此，该院支持陈志阳、谭媛媛于2017年7月29日至取得不动产登记证之日2018年7月12日的违约金请求即16587.60元（476655元×0.01%×348日）。依照《中华人民共和国合

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终1468号 上诉人（原审被告）：广西怡骏房地产开发有限公司，住所地为河池市金城江区百旺路**“河池·澳门国际城一期A区”8幢103号房，统一社会信用代码914512006902083858。 法定代表人：胡子俊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李莉萍，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃花玉，北京市尚衡（……