房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终5142号
裁判要旨
《房地产租赁合同》系欧阳克菲与王旭的真实意思表示，该合同虽约定将欧阳克菲获得的房产证所载明的产权范围之外房屋出租给王旭属于无效约定之外，合同的其他部分均属于有效条款。欧阳克菲抗辩称129.78平方米不属于违章建筑，也有产权证，但其未提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，该院对此依法不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。长沙市芙蓉区政府下达《蔡锷中路两厢棚户区改造项目房屋征收决定公告》，本案涉诉租赁房屋属于征收范围内，故对双方要求解除《房地产租赁合同》的诉讼请求，均予以支持。经双方在庭审中确认租赁房屋已经于2018年2月6日交还给欧阳克菲，故对欧阳克菲要求王旭返还租赁房屋的诉讼请求，因已实际履行，对此不再处理。王旭请求欧阳克菲返还租赁房屋违章的建筑面积129.78平方米所收取的16个月租金共计54523.99元的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效后，当事人请求参照合同约定支付租赁房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。故王旭主
摘要
《房地产租赁合同》系欧阳克菲与王旭的真实意思表示，该合同虽约定将欧阳克菲获得的房产证所载明的产权范围之外房屋出租给王旭属于无效约定之外，合同的其他部分均属于有效条款。欧阳克菲抗辩称129.78平方米不属于违章建筑，也有产权证，但其未提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，该院对此依法不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。长沙市芙蓉区政府下达《蔡锷中路两厢棚户区改造项目房屋征收决定公告》，本案涉诉租赁房屋属于征收范围内，故对双方要求解除《房地产租赁合同》的诉讼请求，均予以支持。经双方在庭审中确认租赁房屋已经于2018年
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5142号上诉人（原审被告、反诉原告）：欧阳克菲，男，1965年7月1日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：邱建雄，湖南弘天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王旭，男，1989年10月5日出生，汉族，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：马家文，湖南联合创业律师事务所律师。上诉人欧阳克菲与被上诉人王旭因房屋租赁合……