房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终78号

双方签订《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方依法形成租赁关系，应当如约履行各自的合同义务。合同到期后，双方未就租赁物继续签订合同。现天津市红桥区粮油贸易有限公司诉请解除合同，缺乏事实依据。殷希莲继续使用房屋没有依据，应当向天津市红桥区粮油贸易有限公司返还。2014年12月31日后，殷希莲未支付使用房屋的费用，现天津市红桥区粮油贸易有限公司主张其支付，应当依法支持。殷希莲提出双方之间并非一般的租赁关系，因此不同意天津市红桥区粮油贸易有限公司的诉请的主张，于法无据，不予支持。如殷希莲对天津市红桥区粮油贸易有限公司有本案租赁合同外的主张或请求，与本案不属于相同的法律关系，可以另行解决。合同期限届满后，殷希莲仍占有使用房屋，应当参照合同约定的租金，给付至实际返还房屋之日的房屋使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：“一、被告殷希莲于本判决生效之日起三十日内将占用的天津市红桥区××路××102粮店部分（合同载明63.37平方米）腾空交予原告天津市红桥区粮油贸易有限公司。逾期则由原告天津市红桥区粮油贸易有限公司在外环线以内租赁一处房屋作为腾房去处，相关腾房

双方签订《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方依法形成租赁关系，应当如约履行各自的合同义务。合同到期后，双方未就租赁物继续签订合同。现天津市红桥区粮油贸易有限公司诉请解除合同，缺乏事实依据。殷希莲继续使用房屋没有依据，应当向天津市红桥区粮油贸易有限公司返还。2014年12月31日后，殷希莲未支付使用房屋的费用，现天津市红桥区粮油贸易有限公司主张其支付，应当依法支持。殷希莲提出双方之间并非一般的租赁关系，因此不同意天津市红桥区粮油贸易有限公司的诉请的主张，于法无据，不予支持。如殷希莲对天津市红桥区粮油贸易有限公司有本案租赁合同外的主张或请求，与本案不属于相同的法律关系，可以另行解决。合同期

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终78号上诉人（原审被告）殷希莲。被上诉人（原审原告）天津市红桥区粮油贸易有限公司，住所地天津市红桥区三号路天骄公寓11号楼底商201号。法定代表人李金才，董事长。委托代理人刘志静，天津华益律师事务所律师。上诉人殷希莲因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2015）红民初字第3738号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……