商品房预售合同纠纷 （2019）苏05民终10007号

虽然许忠、方芳与张家港建丰房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》第二十一条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉”，但双方又在《合同补充协议》第十六条约定：“如因本协议发生纠纷，买卖双方应先协商解决，如协商不成，提交苏州市仲裁委员会仲裁，双方对此没有异议”，对《商品房买卖合同》中约定的争议解决方式作出了变更，该仲裁条款符合仲裁法第十六条规定且不具有仲裁法第十七条规定的情形，为有效约定，许忠、方芳应向约定的苏州仲裁委员会申请仲裁，不得向人民法院起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第二百一十六的规定，裁定如下：驳回许忠、方芳的起诉。本院经审理认为，涉案《商品房买卖合同》、《合同补充协议》虽于同一日签订。但《合同补充协议》是对《商品房买卖合同》的补充和修改。《商品房买卖合同》第二十一条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉”，《合同补充协议》第十六条约定：“

虽然许忠、方芳与张家港建丰房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》第二十一条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉”，但双方又在《合同补充协议》第十六条约定：“如因本协议发生纠纷，买卖双方应先协商解决，如协商不成，提交苏州市仲裁委员会仲裁，双方对此没有异议”，对《商品房买卖合同》中约定的争议解决方式作出了变更，该仲裁条款符合仲裁法第十六条规定且不具有仲裁法第十七条规定的情形，为有效约定，许忠、方芳应向约定的苏州仲裁委员会申请仲裁，不得向人民法院起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏05民终10007号上诉人（原审原告）：许忠，男，1980年3月9日出生，汉族，住张家港市。上诉人（原审原告）：方芳，女，1979年12月12日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：朱蕾，江苏梁丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张家港建丰房地产开发有限公司，住所地张家港经济开发区（动漫）产业园。法定代表人：田美坦，该公司董事长。委托诉……