房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终9406号

本案审查的争议焦点在于易富公司没收租赁保证金的理据是否充分。卢武朝与易富公司签订的《租赁合同书》，是由易富公司提供格式条款订立形成的，易富公司应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，并予以说明。《租赁合同书》中关于“由于甲方（易富公司）工程原因提前或延期交付出租物使用的，应以甲方发出通知时间为准，如乙方（卢武朝）以此作为由解除合同的，其保证金不作退回乙方；在签订合同后租赁物未交付乙方使用期间，乙方要解除合同的，其保证金不作退回乙方”及合同附件一《首层商铺交付标准》“交付时间：如有提前或延期交付商铺使用的，以出租方另发通知为准”的约定，明显免除了被告按约定期限交付商铺的义务，排除了卢武朝作为承租方要求出租方按期交付租赁物的主要权利，上述条款未采取合理方式予以标注，易富公司也未举证证明其已尽说明义务，且上述约定与《租赁合同书》中“租赁期限5年，即从2015年10月1日起至2020年9月30日止，……装修期间甲方免乙方租金15天，即由2015年10月1日开始计算租金”的条款明显冲突，故一审法院确认“由于

本案审查的争议焦点在于易富公司没收租赁保证金的理据是否充分。卢武朝与易富公司签订的《租赁合同书》，是由易富公司提供格式条款订立形成的，易富公司应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，并予以说明。《租赁合同书》中关于“由于甲方（易富公司）工程原因提前或延期交付出租物使用的，应以甲方发出通知时间为准，如乙方（卢武朝）以此作为由解除合同的，其保证金不作退回乙方；在签订合同后租赁物未交付乙方使用期间，乙方要解除合同的，其保证金不作退回乙方”及合同附件一《首层商铺交付标准》“交付时间：如有提前或延期交付商铺使用的，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终9406号上诉人（原审被告）:佛山市顺德区易富房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区，统一社会信用代码9144060659400××××9。法定代表人：卢伟志，该公司总经理。委托诉讼代理人：康桂冰，女，该公司员工。委托诉讼代理人：麦富媚，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）:卢武朝，男，1974年11月29日出生，汉族，住广西壮族自……