房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21524号

新塘牛仔服装城与凤小利签订的合同编号NO：201501011142的《租赁合同书》，是双方当事人真实意思表示，根据新塘牛仔服装城所提供的证据，上述《租赁合同书》应为合法有效，双方应恪守履行。作为租赁方，凤小利当然负有按照合同约定交付租金及其他费用的义务，凤小利已经确认2016年8月至2019年3月的租金并未依约交纳，故凤小利应负有缴纳租金的义务。现凤小利提出抗辩理由如下：1.本案租金应按照新塘牛仔服装城收取1143号商铺的标准计算；2.本案2016年8月、9月租金已经超过诉讼时效。针对凤小利的第1点抗辩理由分析如下，凤小利与新塘牛仔服装城就1142号和1143号所签订的是两份独立的合同，新塘牛仔服装城收取1143号商铺的租金标准在合同没有明确约定，新塘牛仔服装城没有承诺的情况下，不能当然及于本案涉案1142号商铺。同时，凤小利提供的关于1142号商铺的租金缴纳凭证，上述租金缴纳凭证的时间长度，不足以证明双方在实际履行中已经变更了合同约定。另外，优惠是新塘牛仔服装城作为出租方给予承租方的一种奖励性措施，其应当是单方自愿给予，不应当强制给予。故一审法院对凤小利的该项抗辩不予采纳。对于凤小利

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+广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终21524号上诉人（原审被告）：凤小利，女，汉族，1982年7月11日出生，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：黄汇琳，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市增城新塘牛仔服装商贸城（普通合伙），住所地：广州市增城新塘镇牛仔路211号。执行事务合伙人：林国寿，总经理。委托诉讼代理人：顾洁欣，广东达盛律师事务所律师。委托……