房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）沧民终字第3190号

原告孟庆耀与被告昆仑房地产海兴分公司签订的《海兴中学南院房屋拆迁改造安置协议》及《海兴中学南院拆迁改造安置补充协议》两份协议，均系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律及行政法规的强行性规定，属合法有效，双方当事人理应恪守诚信、依约全面而适当的履行合同义务。原告孟庆耀已经依约履行腾退应拆迁楼房的合同义务，被告则在无法定减、免责事由情形下迟延交付原告置换回迁的房屋，显属违约，应承担给付违约金的民事责任。一、关于被告昆仑房地产海兴分公司逾期交付房屋的起算点的问题。原告主张被告存在逾期交房的行为，应以实际开工日期作为“18个月交付期限的起算点”。理由如下：1、对于被告无证开工的行为，县建设主管部门并未作出停止施工或罚款的行政处罚，这就说明被告在实际施工之日，就已具备了办理施工许可证的实质条件，其效力应溯及到实际开工之日。2、原被告所约定的回迁房屋交付的期限存在于该合同工期约定的项下，那就说明18个月既是工期也是交房期间，因此确定被告交付房屋的起算点应为实际开工日。该协议属格式合同，在原被告对协议中十二条的内容理解不一致时，应做出对合同提供方（被告）不利的解释，在本案存在先开工后办证的情形下，

原告孟庆耀与被告昆仑房地产海兴分公司签订的《海兴中学南院房屋拆迁改造安置协议》及《海兴中学南院拆迁改造安置补充协议》两份协议，均系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律及行政法规的强行性规定，属合法有效，双方当事人理应恪守诚信、依约全面而适当的履行合同义务。原告孟庆耀已经依约履行腾退应拆迁楼房的合同义务，被告则在无法定减、免责事由情形下迟延交付原告置换回迁的房屋，显属违约，应承担给付违约金的民事责任。一、关于被告昆仑房地产海兴分公司逾期交付房屋的起算点的问题。原告主张被告存在逾期交房的行为，应以实际开工日期作为“18个月交付期限的起算点”。理由如下：1、对于被告无证开工的行为，县建设主管部门并

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沧民终字第3190号上诉人（原审被告）：衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司。住所地：海兴县海滨路北。。负责人：曹文占，该公司经理。委托代理人：黄彦红，河北盛誉律师事务所律师。委托代理人：李金栋，该公司职工。被上诉人（原审原告）：孟庆耀。委托代理人：刘海龙，河北衡泰（天津）律师事务所律师。上诉人衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司（以下简称昆仑……