房屋租赁合同纠纷 （2019）晋0107民初2333号
裁判要旨
一、原告吕侯伟与被告李燕铃签订的《商铺租赁合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效，双方当事人均应当按照约定，全面履行各自的合同义务。 被告没有在约定的时间内支付后三年的租金，应视为其自愿放弃一并支付后三年的租金，选择接受一年一付租金的方式，故租金应当按照合同约定的每年12万元计算。 被告没有按照合同约定，在第二年度租期开始前一个月支付第二年度租金，其行为已经构成违约，对造成本案纠纷应承担全部责任，并应对原告因此造成的损失承担赔偿责任。 双方对被告实际使用租赁房屋一年半，没有异议。 原告主张被告支付第二年度实际使用房屋期间租金6万元的请求，符合双方在合同中的约定，本院予以支持。 原告主张被告支付自2018年1月29日（第二年度租金应当支付之日）起利息损失的请求，符合双方在合同中的约定，本院予以支持。
摘要
吕侯伟与李燕铃房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市杏花岭区人民法院 民事判决书 （2019）晋0107民初2333号 原告：吕侯伟,男，1967年5月23日出生，汉族，现住太原市。 被告：李燕铃，女，1971年5月11日出生，汉族，现住太原市。 委托代理人：安晓芳，山西新晋界律师事务所律师。 原告吕侯伟与被告李燕铃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月23日作出（2018）晋0107民初3347号民事判决书，被告李燕铃不服提出上……