房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终1233号
裁判要旨
广州住房城建委李鸿健双方签订的《广州市荔湾区直管房租赁合同（住宅）》是双方真实意思表示，内容并无违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。从广州住房城建委提交的照片及居委会证明来看，李鸿健有用过案涉房屋经营服装销售，作商业用途，按照双方上述合同约定，李鸿健已擅自改变房屋用途，构成违约，广州住房城建委有权解除合同并收回房屋，故广州住房城建委要求解除与李鸿健的租赁关系，并要求李鸿健及共同使用人迁出该房屋，将该屋的使用权交还广州住房城建委的诉讼请求，一审法院予以支持。鉴于李鸿健暂无搬迁去向，一审法院酌情给予李鸿健6个月的搬迁期限。合同解除之后至李鸿健实际退出案涉房屋，将房屋交还广州住房城建委期间的使用费，李鸿健也应支付给广州住房城建委，因广州住房城建委主张的使用费标准44.50元/月低于合同约定的按照市房地产管理部门最新公布的住宅房屋租金参考价格，故一审法院对广州住房城建委该主张予以支持，李鸿健应向广州住房城建委支付从2017年4月至交还案涉房屋使用权之日止的使用费。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，作出如下判决：一、解除广州市住房和城乡建设委员会和李鸿健
摘要
李鸿健、广州市住房和城乡建设委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终1233号上诉人（一审被告）：李鸿健，男，1977年2月1日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：李什康，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：广州市住房和城乡建设委员会，住所地广东省广州市越秀区府前路1号大院3号楼。负责人：王宏伟，职务：主任。委托诉讼代理人：欧阳世佳，该单位职员。委托诉讼代理人：何嘉华，该单位职员……