房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沪二中民（行）终字第114号

2010年11月18日，泰利公司依法领取了拆迁许可证，有权对包括被拆房屋在内的地块实施拆迁。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《实施细则》）第三条之规定，拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。根据《实施细则》第十九条之规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议。泰利公司作为拆迁人，中盛公司作为拆迁实施单位与被拆房屋的承租人袁荣华签订《拆迁安置协议》的主体合法，内容系双方的真实意思表示，符合《实施细则》和该拆迁基地的拆迁补偿安置方案的相关规定。《拆迁安置协议》并非对袁荣华一人的安置补偿，而是对被拆房屋承租户袁荣华一户的安置补偿。根据《实施细则》第五十四条第二款之规定，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。需要指出的是，被拆房屋的同住人如要主张拆迁补偿安置份额，可与被拆房屋的承租人及其他同住人协商或通过其他民事法律途径解决。综上，袁慧琴请求判令泰利公司、中盛公司依法对其进行拆迁补偿安置的诉讼主张，缺乏事实和法律依据，不予支持。原审法院遂判决：驳回袁慧琴的

2010年11月18日，泰利公司依法领取了拆迁许可证，有权对包括被拆房屋在内的地块实施拆迁。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《实施细则》）第三条之规定，拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。根据《实施细则》第十九条之规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议。泰利公司作为拆迁人，中盛公司作为拆迁实施单位与被拆房屋的承租人袁荣华签订《拆迁安置协议》的主体合法，内容系双方的真实意思表示，符合《实施细则》和该拆迁基地的拆迁补偿安置方案的相关规定。《拆迁安置协议》并非对袁荣华一人的安置补偿，而是

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民（行）终字第114号上诉人（原审原告）袁慧琴。被上诉人（原审被告）上海泰利置业有限公司。法定代表人戴作为。被上诉人（原审被告）上海中盛房屋动迁有限责任公司。法定代表人朱伟。二被上诉人共同委托代理人谢风雷，上海市恒泰（昆山）律师事务所律师。原审第三人袁荣华。上诉人袁慧琴因房屋拆迁补偿安置纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民（行……