房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终5786号

马蔚文作为系争商铺的承租人就其与张某1间租赁合同的权利义务向张伟所作转让以及作为系争商铺二楼的出租人就其与廖某、姚某间租赁合同的权利义务向张伟所作转让，均属租赁合同权利和义务的概括转让，未经合同相对方的同意，不能对相对方发生法律效力。但转让协议对马蔚文、张伟双方当事人而言均系真实意思表示，应为有效，张伟反诉主张确认无效，没有法律依据，法院不予支持。现张某1已明确表示拒绝，并解除了与马蔚文的租赁合同关系，马蔚文与廖某、姚某间的租赁合同关系亦已解除。马蔚文、张伟所签署的《转让协议》，未对张某1、廖某、姚某发生效力，客观上也已无法继续履行。经一审法院释明，张伟主张解除，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。马蔚文主张张伟支付系争商铺2015年2月1日起至2015年2月26日期间的房租，因该期间系争商铺确由张伟实际支配使用，故应由张伟承担房屋使用费，对马蔚文诉请法院予以支持。张伟抗辩称其已付至2015年2月19日，未提供充分依据，并且结合马蔚文与张某1的合同约定、马蔚文、张伟2012年1

马蔚文作为系争商铺的承租人就其与张某1间租赁合同的权利义务向张伟所作转让以及作为系争商铺二楼的出租人就其与廖某、姚某间租赁合同的权利义务向张伟所作转让，均属租赁合同权利和义务的概括转让，未经合同相对方的同意，不能对相对方发生法律效力。但转让协议对马蔚文、张伟双方当事人而言均系真实意思表示，应为有效，张伟反诉主张确认无效，没有法律依据，法院不予支持。现张某1已明确表示拒绝，并解除了与马蔚文的租赁合同关系，马蔚文与廖某、姚某间的租赁合同关系亦已解除。马蔚文、张伟所签署的《转让协议》，未对张某1、廖某、姚某发生效力，客观上也已无法继续履行。经一审法院释明，张伟主张解除，法院予以支持。合同解除后，尚未

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5786号上诉人（原审原告、反诉被告）：马蔚文，女，1970年1月20日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：梁冰（系马蔚文之夫），1969年1月13日生，汉族，住同马蔚文。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张伟，男，1990年11月3日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人马蔚文因与被上诉人张伟房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人……