物业服务合同纠纷 （2019）京0102民初30657号
裁判要旨
岳安物业公司与岳安实业公司签订了《物业委托管理合同》，岳安物业公司接受岳安实业公司的委托进驻涉案房屋所在小区，按照合同约定为该小区业主提供物业服务。 虽然双方就《物业委托管理合同》第四页的合同期限存有争议，但是现有证据可以证明岳安物业公司为韩玉清提供了事实上的物业服务，可以认定双方存在事实上的物业服务合同关系。 岳安物业公司履行了物业服务义务，韩玉清系涉案房屋的业主，应向岳安物业公司支付相应的物业服务费用。 关于物业服务费的标准，岳安物业公司主张每年2997．97元，依据《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》单价核算为1．82元/月*平方米，虽然该办法已经废止，但该单价并未高于目前的市场平均价格，且双方多年来按照该价格标准结算物业费，韩玉清表示因物业服务质量不达标按照上述价格的九折结算，故对该价格标准本院予以确认。 但从韩玉清提交的小区照片来看，岳安物业公司就其物业服务质量并未有明显改善。 综上，本院对岳安物业公司主张物业费的诉讼请求予以支持，但对金额予以酌减。 特别指出，创造良好、和谐的生活环境是物业公司和每一个业主的共同愿望，该愿望的实现一方面需要物业公司在诸多方面尽心尽力
摘要
北京岳安物业管理有限责任公司与韩玉清物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初30657号原告:北京岳安物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区安定路**院**楼**。 法定代表人：于永祥，董事长。 委托诉讼代理人：毛元进，男，1974年3月7日出生，北京岳安物业管理有限责任公司工作人员，住北京市东城区。 被告：韩玉清，女，1966年6月15日出生，汉族，住北京市西城区。 原告北京岳安物业管理有限责任公司（以下……