商品房预售合同纠纷 （2016）津01民终5587号

原告与被告所签《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示,未违反国家强制性法律法规,合法有效,双方均应按照合同约定履行各自义务。在合同履行中,被告未能积极履行支付所欠房屋尾款之义务,虽存在人身受限的客观原因,其亦应通过其他亲属或代理人积极与原告继续履约,但其怠于行使,现被告表示无力支付房屋尾款,亦无他人可代被告付款以履行合同义务,双方所签合同已不能继续履行,故原告主张解除与被告所签合同之诉请,一审法院予以支持。合同解除后,原告收取被告交付的房屋首付款应予返还,但因该款现在另案执行中已被冻结及部分扣划,故本案不予涉及,当事人可另行解决。被告就涉诉房屋由原告代为向相关部门缴纳的住宅维修基金28602元及房屋契税85807.98元,原告应协助被告办理退款手续,余款原告予以退还。原告自愿放弃向被告主张违约金和未付款利息,一审法院照准。一审法院判决:一、解除原告天津中新名仕房地产开发有限公司与被告孟祥顺就天津市南开区城厢东路与南城街交口阳光晶典苑5-1-2403房屋签订的编号为2014-9036850号《天津市商品房买卖合同》及补充协议;二、原告于判决生效后及时协助被告办理住宅维修基金

原告与被告所签《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示,未违反国家强制性法律法规,合法有效,双方均应按照合同约定履行各自义务。在合同履行中,被告未能积极履行支付所欠房屋尾款之义务,虽存在人身受限的客观原因,其亦应通过其他亲属或代理人积极与原告继续履约,但其怠于行使,现被告表示无力支付房屋尾款,亦无他人可代被告付款以履行合同义务,双方所签合同已不能继续履行,故原告主张解除与被告所签合同之诉请,一审法院予以支持。合同解除后,原告收取被告交付的房屋首付款应予返还,但因该款现在另案执行中已被冻结及部分扣划,故本案不予涉及,当事人可另行解决。被告就涉诉房屋由原告代为向相关部门缴纳的住宅维修基

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终5587号上诉人(原审被告):孟祥顺,无职业。委托诉讼代理人:李玉更,天津景松律师事务所律师。委托诉讼代理人:贺振华,天津景松律师事务所律师。被上诉人(原审原告):天津中新名仕房地产开发有限公司,住所地天津市南开区老城厢新隆轩12-2号。法定代表人:郑思雅,董事长。委托诉讼代理人:张征,天津德水律师事务所律师。上诉人孟祥顺因与被上诉人天……