房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终5712号

赵梅兰、陈璧签订的《合同书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。赵梅兰诉请解除双方的《合同书》，陈璧同意，且双方一致确认《合同书》解除之日为2017年7月12日，一审法院予以照准。关于赵梅兰诉请陈璧返还租金3000元，由于赵梅兰已于2017年5月12日搬离讼争店面，陈璧经赵梅兰短信确认后也已开锁进入讼争店面，陈璧提出赵梅兰要转租而其自行到店面于常理不符，陈璧辩解，一审法院不予采信，综上一审法院确认赵梅兰、陈璧于2017年5月12日已进行店面交接，因此按赵梅兰实际使用22天计租为4400元（6000元/30天×22天），陈璧应向赵梅兰返还租金1600元（6000元-4400元），赵梅兰诉请超出一审法院确认的部分，一审法院不予支持。关于赵梅兰要求陈璧返还押金，陈璧不同意，提出是赵梅兰拖欠租金构成根本违约，因此押金不得退还应作为赔偿金。根据双方《合同书》约定，赵梅兰在拖欠租金的情况下，押金作为赔偿金不作退还，本案赵梅兰已于签订合同当日预付了一个月租金，而赵梅兰租赁使用本案讼争房屋合计22天，上述已作认定，赵梅兰不存在欠租

赵梅兰、陈璧签订的《合同书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。赵梅兰诉请解除双方的《合同书》，陈璧同意，且双方一致确认《合同书》解除之日为2017年7月12日，一审法院予以照准。关于赵梅兰诉请陈璧返还租金3000元，由于赵梅兰已于2017年5月12日搬离讼争店面，陈璧经赵梅兰短信确认后也已开锁进入讼争店面，陈璧提出赵梅兰要转租而其自行到店面于常理不符，陈璧辩解，一审法院不予采信，综上一审法院确认赵梅兰、陈璧于2017年5月12日已进行店面交接，因此按赵梅兰实际使用22天计租为4400元（6000元/30天×22天），陈璧

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5712号上诉人（原审被告）：陈璧，男，1962年12月8日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：赵梅兰，女，1989年12月25日出生，壮族，住广西省天等县。上诉人陈璧因与被上诉人赵梅兰房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市台江区人民法院(2017)闽0103民初2421号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……