物业服务合同纠纷 （2017）吉07民终1446号

根据原告所提供的证据，可以认定原告与被告之间的物业服务合同成立，且合法有效。原告对尚品阳光小区进行了物业服务管理，被告作为该小区的业主，已经接受了原告提供的物业服务管理，就应当向原告缴纳物业服务费用；被告未缴纳物业费用，已经构成违约，应承担继续履行的民事责任。但鉴于原告松原市春辉物业管理有限公司没有尽到合同中的服务项目，因此亦存在违约行为，故在缴纳物业费上应予以减少。原告称被告胡伟是前郭县尚品阳光小区3号楼6单元303室的业主，房屋面积57.43平方米，2014年、2015年、2016三年应交物业费合计2823元（包括：2014年欠物业费551元，电梯维修保养费300元，公电费120元，2015年欠物业费551元，电梯维修保养费300元，公电费120元，2016年欠物业费551元，电梯维修保养费300元，公电费30元）；但原告提交的松原市春辉物业管理有限公司的《物业服务企业资质证书》资质等级为叁级，根据《吉林省物业服务收费管理实施细则》的规定，具有三级资质的物业公司收费标准是每平方米0.50元-0.70元，原告是三级资质的物业公司，因此其收取每平方米0.80元的物业费，超过了物业公司三

根据原告所提供的证据，可以认定原告与被告之间的物业服务合同成立，且合法有效。原告对尚品阳光小区进行了物业服务管理，被告作为该小区的业主，已经接受了原告提供的物业服务管理，就应当向原告缴纳物业服务费用；被告未缴纳物业费用，已经构成违约，应承担继续履行的民事责任。但鉴于原告松原市春辉物业管理有限公司没有尽到合同中的服务项目，因此亦存在违约行为，故在缴纳物业费上应予以减少。原告称被告胡伟是前郭县尚品阳光小区3号楼6单元303室的业主，房屋面积57.43平方米，2014年、2015年、2016三年应交物业费合计2823元（包括：2014年欠物业费551元，电梯维修保养费300元，公电费120元，201

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉07民终1446号上诉人（原审被告）：胡伟，现住吉林省前郭县。委托诉讼代理人：李翠翠（系胡伟妻子），现住吉林省前郭县。被上诉人（原审原告）：松原市春辉物业管理有限公司。住所：松原市宁江区郭尔罗斯大路2756号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：汪春辉。委托诉讼代理人：赵东侠，吉林信维律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志成（系松原市春辉物业……