确认合同有效纠纷 （2015）渝五中法民终字第06396号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益或处分的权利。法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规，不得违反法律、行政法规的强制性规定。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中位于大渡口区电业村5栋3单元6号房屋原由重庆电冰箱总厂所有，并由覃禹占有、使用。覃禹对该房屋有占有、使用权，但没有处分权。覃禹、黄永福1998年签订的《房屋租赁协议》及其《补充协议》中涉及对房屋所有权处分的部分无效，其他部分有效。2001年7月，重庆电冰箱总厂宣告破产并进行了清算，上述房屋归重庆电冰箱总厂破产清算组所有。此后，重庆电冰箱总厂破产清算组与渝中区房地局两路口房管所签订《房屋移交协议书》，将上述房屋移交给渝中区房地局两路口房管所管理，并由渝中区房地局两路口房管所按照国家有关公房管理政策对上述移交房屋进行管理，并于房屋使用人建立新的房屋租赁关系。本案黄永福属于重庆电冰箱总厂破产清算组与渝中区房地局两路口房管所签订的《房屋移交协议书》附件名单中的人员。综上，黄永福于重庆电冰箱总厂破产、清算后在电业村5栋3单元6

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益或处分的权利。法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规，不得违反法律、行政法规的强制性规定。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中位于大渡口区电业村5栋3单元6号房屋原由重庆电冰箱总厂所有，并由覃禹占有、使用。覃禹对该房屋有占有、使用权，但没有处分权。覃禹、黄永福1998年签订的《房屋租赁协议》及其《补充协议》中涉及对房屋所有权处分的部分无效，其他部分有效。2001年7月，重庆电冰箱总厂宣告破产并进行了清算，上述房屋归重庆电冰箱总厂破产清算组所有。此后

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第06396号上诉人（原审原告）覃禹。委托代理人于朝麟，重庆泽渝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄永福。委托代理人蔡向阳，重庆汇邦律师事务所律师。上诉人覃禹因确认合同有效纠纷一案，不服重庆市大渡口区人民法院（2015）渡法民初字第00743号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明……