定金合同纠纷 （2019）川14执异9号

案外人余利平与被执行人禾兴置业的物业认购协议签订于2014年2月17日，而本院对涉案房屋的查封实施于2014年4月16日，该协议签订于本院对该房产查封前。该协议虽名为物业认购协议，不是商品房买卖合同，但其具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的主要内容：当事人情况明确具体、商品房基本状况确定、有明确的销售方式及价款确定方式和总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、产权登记有关事宜、解决争议办法、违约责任等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应当认定为商品房买卖合同。案外人余利平与禾嘉物业于2014年2月20日签订《前期物业服务协议》，并交纳了2014年3月至2014年12月物管费，可以认定其在本院查封前已合法占有了涉案标的。案外人余利平所提交的银行交易明细所反映出的消费支出金额与时间与禾兴置业向其出具的收据的金额和时间相互吻合，可以认定其在本院查封涉案标的前已向被执行人禾兴置业支付全部价款。案外人余利平已将办证所需交纳的契税、维修基金、工本费等交给禾兴置业，委托其代办产权证，符合房产交易习惯，且涉案房产在

案外人余利平与被执行人禾兴置业的物业认购协议签订于2014年2月17日，而本院对涉案房屋的查封实施于2014年4月16日，该协议签订于本院对该房产查封前。该协议虽名为物业认购协议，不是商品房买卖合同，但其具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的主要内容：当事人情况明确具体、商品房基本状况确定、有明确的销售方式及价款确定方式和总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、产权登记有关事宜、解决争议办法、违约责任等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应当认定为商品房买卖合同。案外人余利平与禾嘉物业于2014年2月20日签订

四川省眉山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川14执异9号 案外人：余利平，女，汉族，1972年4月26日出生，住西藏自治区拉萨市城关区。 委托诉讼代理人：韩祯祥，四川恒初律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李娟，四川恒初律师事务所律师。 申请执行人：张俊伦，男，1972年7月18日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：周崇新，四川洪运律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷……