租赁合同纠纷 （2018）粤06民终7610号
裁判要旨
蒙盛宇、钟桂标未能举证证实涉讼租赁物取得规划许可证或经行政管理部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，蒙盛宇、钟桂标签订的《厂房出租合同书》因违反上述规定而无效。合同无效，自始无效，蒙盛宇请求解除合同，一审法院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。钟桂标要求返还涉讼租赁物予蒙盛宇，蒙盛宇应予配合接收，钟桂标通知蒙盛宇交接租赁物的最后期限是2018年1月24日，蒙盛宇拒接配合，由此造成的2018年1月25日起的租赁物空置损失应由蒙盛宇承担。虽然《厂房出租合同书》无效，但钟桂标作为使用租赁物者应参照合同约定的标准计付使用费，故钟桂标应计付2017年10月至2018年1月24日止的使用费29439元予蒙盛宇（7800元/月×3个月＋7800元/月÷31天×24天），蒙盛宇请求超出一审法院核定范围的，一审法院不予支持。合同无效，钟桂标请求蒙盛宇返还押金23400元，于法有据，一审法院予以支持。钟桂标确认没有清偿涉讼租赁物的水电费，现蒙盛宇主张涉讼租赁物自2017年8月25日起至2018年2月25日的水费共1470.
摘要
蒙盛宇、钟桂标租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终7610号上诉人（原审原告、反诉被告）：蒙盛宇，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：蒙盛帮，男，系上诉人的哥哥。被上诉人（原审被告、反诉原告）：钟桂标，男，汉族，住广东省兴宁市。委托诉讼代理人：张国雄，广东京兆律师事务所律师。上诉人蒙盛宇因与被上诉人钟桂标租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2018）……