租赁合同纠纷 （2017）粤06民终13021号
裁判要旨
梁家侃、邓应钊未能提供涉讼厂房已取得规划许可证和经行政主管部门批准建设的证据材料，涉讼厂房未经批准建设，梁家侃、邓应钊与刘佩琼签订《厂房租赁协议》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效，自始无效，因合同收受的财产应予返还。梁家侃、邓应钊请求解除合同和没收押金，一审法院不予支持。合同无效，根据公平等价有偿原则，刘佩琼应参照合同约定的租金标准支付占用期间的场地使用费予梁家侃、邓应钊。案件的争议焦点在于双方约定的场地使用费标准是否应予调整的问题，一审法院认为不予调整，理由如下：第一，双方在2014年签订的《厂房租赁协议》约定的租金为按月整体计算，并无约定按不同性质租赁物的面积约定计租单价。第二，刘佩琼在承租涉讼厂房前已到过涉讼厂房，刘佩琼是完全民事行为能力人，刘佩琼主张其在到涉讼厂房的情况下没有查看涉讼厂房就和梁家侃、邓应钊签订厂房租赁协议不合情理。刘佩琼在签订《厂房租赁协议》前已查看涉讼厂房，应视为双方约定的租金标准为对租赁物于签约时的现状包括内外围环境和可使用情况约定的整体对价且刘佩琼对此予以确认。第三，刘佩琼于2014年接收租赁物至2016年均按合同的标准支付使用费，至梁家
摘要
刘佩琼、徐志佳租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终13021号上诉人（原审被告）：刘佩琼，女，汉族，1979年9月14日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：吴焕新，广东容桂律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐志佳，男，汉族，1978年9月17日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：刘佩琼，系徐志佳的妻子，本案上诉人。被上诉人（原审原告）：梁家侃，男，汉族，1959年4……