房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终1905号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，华冠公司与于国所签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。后双方就租赁期限、租金金额及交付方式等的变更达成一致意见，并签订了《明细表》。该《明细表》的租赁期间在《房屋租赁协议》的租赁期间内，应视《明细表》为双方对《房屋租赁协议》中租赁期限、租金金额及交付方式等条款的变更，《房屋租赁协议》中的其他条款对《明细表》仍然有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。本案中，华冠公司主张解除合同，其依据有以下两点：一是于国未经华冠公司同意将涉案房屋转租；二是于国欠交租金。关于于国未经华冠公司同意擅自将涉案房屋转租一节，本案中，双方在合同中明确约定，于国不得将涉案房屋转租他人使用，若有违反，华冠公司有权终止合同。而于国在未经华冠公司同意的情况下，将涉案房屋转租给案外人李×、马×，违反了合同约定，应当承担

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，华冠公司与于国所签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。后双方就租赁期限、租金金额及交付方式等的变更达成一致意见，并签订了《明细表》。该《明细表》的租赁期间在《房屋租赁协议》的租赁期间内，应视《明细表》为双方对《房屋租赁协议》中租赁期限、租金金额及交付方式等条款的变更，《房屋租赁协议》中的其他条款对《明细表》仍然有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1905号上诉人（原审被告）：于国，男，1965年6月23日出生。委托代理人林根祥，北京市君祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京燕鑫华冠商贸有限公司，住所地北京市房山区燕山岗南路23号。法定代表人:张兵，董事长。委托诉讼代理人：张翔宇，北京天驰君泰律师事务所律师。上诉人于国因与被上诉人北京燕鑫华冠商贸有限公司（以下简称华冠公司）……