买卖合同纠纷 （2018）赣11民终1092号

被告徐美英向原告广丰县北方兴业投资发展有限公司购买商铺，有双方签订的《商铺使用权转让合同》为证，因此，被告欠原告商铺转让款的事实清楚，证据充分。合同第七条约定：商铺使用权转让款总价款的50%或50%以上（含定金）于签署本合同之前支付完毕，剩余款项，乙方（被告）有权选择做银行按揭支付，甲方（原告）同意安排时间协助乙方办理银行按揭，如因乙方个人原因无法办理银行按揭贷款，须选择甲方确定的付款方式和时间付清未付款项，乙方逾期未办的，将视为违约，甲方有权终止协议，已交纳的转让款不予退让，商铺收回另行租赁、转让。原告称是因为被告个人原因而无法办理按揭贷款，但原告却未能陈述是何种原因不能办理按揭贷款，故原告方也应承担一定的责任。被告尚欠原告剩余的商铺转让款331,097元，双方曾于2016年协商一次性支付270,000元，但在原告先交付人防工程使用证还是被告先支付款项上意见相左而未履行。被告主张2017年的租赁费应在总款中扣减，同意一次性支付240,000元，因未实际出租，原告不同意扣减。综上，鉴于双方均有违反合同行为，本院酌情按双方2013年的协商意见处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一

广丰县北方兴业投资发展有限公司、徐美英买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民终1092号上诉人（原审原告）：广丰县北方兴业投资发展有限公司，住所地上饶市广丰区永丰街道横路19号，组织机构代码57115616-4。法定代表人：马宝利，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈锡全、叶盛波，江西红源律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：徐美英，女，1973年1月1日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上……