房屋租赁合同纠纷 （2016）豫09民终2150号

双方当事人基于平等、自愿签订的“租房协议”，不违反法律法规强制险规定，协议合法有效，双方均应按照协议约定履行各自义务。双方协议约定租期至2016年4月30日到期，双方当事人在租赁期满后就续租或转租房屋未达成合意，现王冬云要求高磊、李桂花腾空并交还房屋，于法有据，法院予以支持。因租赁房屋工商营业执照上显示登记业主为高磊，李桂花一直帮忙实际经营，且现有证据显示一直由李桂花处理租赁房屋事宜，故高磊、李桂花均负有腾空房屋并交还王冬云的义务。租期届满后，高磊、李桂花继续占用房屋，应支付相应对价，现王冬云要求按约定租金标准（1500元/月）支付自2016年5月1日至交还房屋之日期间的房屋占有使用费，应予支持，高磊作为经营者应支付自2016年5月1日至2016年8月15日期间的使用费5250元，以后产生的费用按此标准计至交还房屋之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，原审判决“一、被告高磊、李桂花将位于濮阳市华龙区高中江汉路南家属楼一层东数第八间门市房腾空并交还原告王冬云，于判决生

双方当事人基于平等、自愿签订的“租房协议”，不违反法律法规强制险规定，协议合法有效，双方均应按照协议约定履行各自义务。双方协议约定租期至2016年4月30日到期，双方当事人在租赁期满后就续租或转租房屋未达成合意，现王冬云要求高磊、李桂花腾空并交还房屋，于法有据，法院予以支持。因租赁房屋工商营业执照上显示登记业主为高磊，李桂花一直帮忙实际经营，且现有证据显示一直由李桂花处理租赁房屋事宜，故高磊、李桂花均负有腾空房屋并交还王冬云的义务。租期届满后，高磊、李桂花继续占用房屋，应支付相应对价，现王冬云要求按约定租金标准（1500元/月）支付自2016年5月1日至交还房屋之日期间的房屋占有使用费，应予支

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫09民终2150号上诉人（原审被告）：李桂花，女，汉族，1959年10月18日出生，住濮阳市华龙区。上诉人（原审被告）：高磊，女，汉族，1982年8月14日出生，住濮阳市华龙区。二上诉人委托代理人：郭永浩，法律服务所双方工作者。被上诉人（原审原告）：王冬云，女，汉族，1965年10月9日出生，现住濮阳市华龙区。委托代理人：孔祥贞，河南百特律师……