房屋租赁合同纠纷 （2014）绵民终字第2191号

根据当事人诉辩理由，本案争议焦点为陈娅应否返还案涉房屋。本案一、二审过程中，陈娅对其所租赁房屋位于邓年元业已购买“种子大厦”二楼之事实不持异议。本案查明：2002年至2004年期间，安县种子公司先后与张明俊签订天龙宾馆租赁合同、协议，明确租赁期限至2013年12月31日。本案一审庭审过程中，原安县农业局副局长何毅作为证人出庭陈述绵阳市天龙投资开发有限公司租赁“种子大厦”期限至2013年12月31日，双方当事人对证人证言均不持异议。2008年11月18日钟锐以“安县天龙宾馆”名义与陈娅所签《房屋租赁合同》租赁期限至2016年12月31日，该租赁期限已超2013年12月31日，依照《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”之规定，无论钟锐系从张明俊处还是绵阳市天龙投资开发有限公司处承租案涉房屋，现并无证据证明钟锐曾与出租人约定除外条款，故2008年11月18日《房屋租赁合同》关于租赁期限之约定超过20

根据当事人诉辩理由，本案争议焦点为陈娅应否返还案涉房屋。本案一、二审过程中，陈娅对其所租赁房屋位于邓年元业已购买“种子大厦”二楼之事实不持异议。本案查明：2002年至2004年期间，安县种子公司先后与张明俊签订天龙宾馆租赁合同、协议，明确租赁期限至2013年12月31日。本案一审庭审过程中，原安县农业局副局长何毅作为证人出庭陈述绵阳市天龙投资开发有限公司租赁“种子大厦”期限至2013年12月31日，双方当事人对证人证言均不持异议。2008年11月18日钟锐以“安县天龙宾馆”名义与陈娅所签《房屋租赁合同》租赁期限至2016年12月31日，该租赁期限已超2013年12月31日，依照《最高人民法院＜

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第2191号上诉人（原审被告）：陈娅，女，汉族，四川省北川羌族自治县人，住北川羌族自治县安昌镇。委托代理人（特别授权）：王明富，四川西华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓年元，女，汉族，四川省绵阳市人，住绵阳市涪城区。原审第三人：钟锐，男，汉族，四川省北川羌族自治县人，住北川羌族自治县安昌镇。上诉人陈娅因房屋租赁合同纠纷一案，不服……