商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1006号

本案为商品房销售合同纠纷。扎亚东与阳春昊林达公司于2015年6月8日自愿签订《商品房买卖合同（预售）》，约定阳春昊林达公司将案涉商品房以511999元的价款预售给扎亚东。该《商品房买卖合同（预售）》是扎亚东与阳春昊林达公司的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，应认定扎亚东与阳春昊林达公司于2015年6月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》成立有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案当事人争议的焦点是：1.扎亚东与阳春昊林达公司于2015年6月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》是否应予解除；2.阳春昊林达公司是否应返还购房款161999元和支付利息给扎亚东；3.阳春昊林达公司是否应赔偿房屋租金39600元、财产保全保险费1000元和按照已付购房款一倍标准赔偿161999元给扎亚东；4.卓林权是否需对阳春昊林达公司应返还的购房款和应支

本案为商品房销售合同纠纷。扎亚东与阳春昊林达公司于2015年6月8日自愿签订《商品房买卖合同（预售）》，约定阳春昊林达公司将案涉商品房以511999元的价款预售给扎亚东。该《商品房买卖合同（预售）》是扎亚东与阳春昊林达公司的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，应认定扎亚东与阳春昊林达公司于2015年6月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》成立有效，双方当事人

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1006号上诉人（原审被告）：阳春市昊林达房地产开发有限公司，住所地：广东省阳春市春城广场路**妇女儿童活动中心**，现办公地址广东省阳春市公园路16号。法定代表人：吴国雄，该公司总经理。上诉人（原审被告）：卓林权，男，1956年4月13日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。两上诉人共同的委托诉讼代理人：范绍勇，男，汉族，住广东省阳春市……