房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00822号

江燕与垫江国土局签订的《统建优惠购房安置协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，实属有效，双方当事人均应依约履行约定的义务。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合法律规定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实不能履行，债务的标的不适于强制履行或者履行费过高的除外。在江燕旧房拆迁后，垫江国土局应按约定履行义务，至今未将准备交付给江燕的房屋进行亚光涂料施工，是导致江燕拒绝接房的理由之一，故垫江国土局应当按约定支付给江燕合理的过渡费。因垫江国土局前期发放的超期过渡费为每人每月200元，按江燕一户3人计算，该院从2014年1月6日计算至2014年4月5日，江燕主张的过渡费1800元，属合理范围之内，该院予以支持。垫江国土局支付过渡费亦是承担违约责任的方式，由于双方并没有约定违约金，且江燕在举证时限内没有向该院提交相关证据证明因垫江国土局违约造成的实际损失，故对江燕关于违约金的主张，该院不予支持。对于江燕主张要求垫江国土局履行双方签订的《统建优惠购房安置协议书》中的义务即要求在底层房屋安装燃气和构建厕所等，因与该房屋的设计不符，现客观上难以履行，江燕可以缔约过

江燕与垫江国土局签订的《统建优惠购房安置协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，实属有效，双方当事人均应依约履行约定的义务。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合法律规定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实不能履行，债务的标的不适于强制履行或者履行费过高的除外。在江燕旧房拆迁后，垫江国土局应按约定履行义务，至今未将准备交付给江燕的房屋进行亚光涂料施工，是导致江燕拒绝接房的理由之一，故垫江国土局应当按约定支付给江燕合理的过渡费。因垫江国土局前期发放的超期过渡费为每人每月200元，按江燕一户3人计算，该院从2014年1月6日计算至2014年4月5日，江燕主张的

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00822号上诉人（原审原告）：江燕，女，1970年9月1日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托代理人：赖治安，男，1954年7月29日出生，汉族，居民。住重庆市垫江县。被上诉人（原审被告）：垫江县国土资源和房屋管理局，住所地：重庆市垫江县桂溪镇桂西大道南段南阳内转盘，组织机构代码74285759-9。法定代表人：邬吉强，该局局……