房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终1969号

原、被告签订的《租赁合同》合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。原告承租被告的商铺后，按期交纳了租赁保证金和2016年9月15日至2016年12月14日止的租金，被告应当保证原告在上述租赁期间的使用权。双方明确租赁期间原告可以使用被告提供的设施设备，但被告于2016年12月13日与案外人到出租商铺将原告正用于经营使用的设施设备进行转让、拆除，导致原告停业，应视为被告以自己的行为表明不再继续履行《租赁合同》，此后双方也不再履行《租赁合同》的权利义务，故原告主张确认双方《租赁合同》于2016年12月13日解除，一审法院予以支持。被告的行为违反了双方合同的约定，依法应承担合同解除的违约责任。故原告主张被告返还其2016年12月13日至14日两天的租金2000元，以及退还租赁保证金6万元，有事实和法律依据，予以支持。被告辩称是原告于2016年11月份打电话通知其不再继续经营，其才会转让处理设施设备，被告对其主张应承担举证责任，但被告对此未提供证据证明，原告亦不认可，故一审法院对被告的辩解不予采纳。被告主张原告未按期交纳下一个季度的租金存在违约行为，经审查，双方合同虽然签订于2016年

原、被告签订的《租赁合同》合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。原告承租被告的商铺后，按期交纳了租赁保证金和2016年9月15日至2016年12月14日止的租金，被告应当保证原告在上述租赁期间的使用权。双方明确租赁期间原告可以使用被告提供的设施设备，但被告于2016年12月13日与案外人到出租商铺将原告正用于经营使用的设施设备进行转让、拆除，导致原告停业，应视为被告以自己的行为表明不再继续履行《租赁合同》，此后双方也不再履行《租赁合同》的权利义务，故原告主张确认双方《租赁合同》于2016年12月13日解除，一审法院予以支持。被告的行为违反了双方合同的约定，依法应承担合同解除的违约责任

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1969号上诉人（原审原告）：郑涛，男，1970年2月19日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：华珍梅，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周慧敏，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：齐鹏远，男，1988年8月10日生，汉族，住江西省上饶市余干县。委托诉讼代理人：毛斌，江西华邦律师事务所律师。上诉……