房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终279号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2008年7月18日、2008年8月11日，创荣公司受冠荣公司的委托与汪实来签订了《租赁合同》，将南宁市的部分场地和一、二层的部分房屋出租给汪实来。2013年4月17日，汪实来与何广森签订《调解协议书》，确认何广森承接上述两份租赁合同的权利义务。但涉案房屋未办理建设工程规划许可证，故汪实来与创荣公司签订的《租赁合同》为无效合同，汪实来与何广森之间的租赁合同关系亦归于无效。 关于冠荣公司是否应承担连带责任的问题。因何广森和冠荣公司签订的《合作协议》无效，冠荣公司在2012年12月已将涉案土地及房屋返还给何广森，且汪实来与何广森在2013年4月17日协商一致由何广森承接2008年7月18日、2008年8月11日汪实来与冠荣公司签订的两份租赁合同，因此，冠荣公司在两份《租赁合同》中的权利义务已全部转移给何广森，汪
摘要
汪实来、何广森房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
南宁铁路运输中级法院 民 事 判 决 书 （2017）桂71民终279号 上诉人（原审被告）：何广森，男，1967年11月15日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区桂平市，现住南宁市。 委托诉讼代理人：韦克，广西通阳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：汪实来，男，1966年10月15日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市枞阳县。 委托诉讼代理人：徐振军，广西昌义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……