房屋租赁合同纠纷 （2019）甘30民终23号

合同是否生效，受法律保护，是以该合同订立时是否是依法成立的为评判标准。本案二审期间，根据双方当事人提交的证据和本院调取的证据，本院认定上诉人王学贵与上诉人成来签订的《房屋租赁合同书》因违法法律、行政法规的强制性规定属无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。由此可见房屋租赁合同有效的前提是出租人在修建房屋时取得了建设工程规划许可证的或在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证。本案中上诉人王学贵虽提交了房屋所有权证来证明自己出租房屋的合法性，但房屋所有权证产权登记的是一层建筑，并非二层建筑。且在二审法庭审理中，王学贵承认在修建二层房屋时并没有取得施工许可证和规划许可证，二层房屋修建完成后去房管局变更房屋所有权证时，房管局亦不予办理。该涉案房屋从一审受理后到二审庭审结束，上诉人王学贵均未取得施工许可证和规划许可证。因此上诉人王学贵将未

合同是否生效，受法律保护，是以该合同订立时是否是依法成立的为评判标准。本案二审期间，根据双方当事人提交的证据和本院调取的证据，本院认定上诉人王学贵与上诉人成来签订的《房屋租赁合同书》因违法法律、行政法规的强制性规定属无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。由此可见房屋租赁合同有效的前提是出租人在修建房屋时取得了建设工程规划许可证的或在一审法

甘肃省甘南藏族自治州中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）甘30民终23号 上诉人（原审原告（反诉被告））：王学贵，男，汉族，1973年3月21日出生，住甘肃省合作市。 委托诉讼代理人：李平，甘南羚城律师事务所律师。 上诉人（原审被告（反诉原告））：成来，男，藏族，1978年10月4日出生，住甘肃省合作市。 委托诉讼代理人：田文平，甘肃合睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁文进，甘肃合睿……