房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终4871号

杨田田与未来星球公司签订的租赁合同，未违反国家法律规定，应属有效。杨田田作为完全民事行为能力人，对拟租赁场地的经营环境、经营风险在租赁合同签署前应进行考察、评估，且应当明知其最终签署的租赁合同所应承担的法律责任。租赁合同履行过程中，万达百货其他楼层的装修存在对杨田田经营造成影响的可能，但该影响并非未来星球公司的违约行为所致，亦不属于必然导致合同目的不能实现的情形。杨田田根据其经营状况要求提前解除租赁合同，经与未来星球公司协商一致后腾退撤场，涉案租赁合同应于双方达成解除合同合意之日，即2015年12月15日解除。杨田田要求未来星球公司退还租赁保证金人民币28000元的主张，因未来星球公司对于合同的解除并无过错，且该主张不符合合同约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、杨田田、武汉未来星球儿童娱乐管理有限公司2015年3月16日签订的租赁合同于2015年12月15日解除；二、驳回杨田田的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币500元，减半收取人民币250元，由杨田田负担。本院二审期间，上诉人杨田田没有提交新

杨田田与未来星球公司签订的租赁合同，未违反国家法律规定，应属有效。杨田田作为完全民事行为能力人，对拟租赁场地的经营环境、经营风险在租赁合同签署前应进行考察、评估，且应当明知其最终签署的租赁合同所应承担的法律责任。租赁合同履行过程中，万达百货其他楼层的装修存在对杨田田经营造成影响的可能，但该影响并非未来星球公司的违约行为所致，亦不属于必然导致合同目的不能实现的情形。杨田田根据其经营状况要求提前解除租赁合同，经与未来星球公司协商一致后腾退撤场，涉案租赁合同应于双方达成解除合同合意之日，即2015年12月15日解除。杨田田要求未来星球公司退还租赁保证金人民币28000元的主张，因未来星球公司对于合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4871号上诉人（原审原告）：杨田田，女，1989年11月10日出生，汉族，住湖北省应城市。委托代理人：马剑伟、赵高梅，湖北敏讷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉未来星球儿童娱乐管理有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区卓刀泉路特1号新凯山泉居9栋4单元5层02号。法定代表人：陈亚虎，该公司总经理。委托代理人：王群、夏燕，该公司员……