返还原物纠纷 （2019）粤0704民初1505号

本案属返还原物纠纷。 本案的争议焦点是袁淑婷是否已合法有效取得涉案房屋的所有权。 根据《中华人民共和国合同法》第四百一十一条“委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。” 之规定，陈影红以陈华灿代理人的名义与袁淑婷签订《广东省房地产买卖合同》时，陈华灿已经死亡，因此，陈影红无权再以陈华灿委托代理人的名义与他人签订房屋买卖合同。 另一方面，《广东省房地产买卖合同》的效力不仅仅发生于当事人之间，该合同是房产登记部门变更产权登记的重要依据。 即使陈影红通过遗嘱继承已取得涉案房屋的所有权，但陈华灿死亡后，陈影红继续以其代理人的身份签订合同，该合同记载的内容与事实状态不相符，不应作为有效合同提供给房产登记部门作为变更产权登记的依据。 袁淑婷也确认在签订房屋买卖合同时知道陈华灿已经去世，但仍继续签订合同，因此，袁淑婷不是善意第三人。 综上，本院确认陈影红与袁淑婷签订的《广东省房地产买卖合同》为无效合同，因此，袁淑婷并未合法有效取得涉案房屋的所有权，现其以产权人的身份要求陈剑荣、赵丽容、陈振杰腾出涉案房屋并支付占用费、水电

袁淑婷与陈剑荣、赵丽容等返还原物纠纷一审民事判决书

广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初1505号 原告：袁淑婷，女，1990年2月19日出生，汉族，住广东省江门市江海区。 委托诉讼代理人：陈影红，女，1964年8月5日出生，汉族，住广东省江门市江海区，是袁淑婷的母亲。 委托诉讼代理人：马光明，广东泓科律师事务所律师。 被告：陈剑荣，男，1966年3月11日出生，汉族，住广东省江门市江海区。 被告：赵丽……