房屋租赁合同纠纷 （2020）粤20民终7889号

“涉案《租赁合同》因无法实际履行而解除”不符合事实及法律规定。二、多鑫公司应当向中山禾硕公司承担违约责任，其损失可另案向刁静主张。如前所述，中山禾硕公司与多鑫公司之间的合同合法有效，中山禾硕公司已经完成了厂房的交付义务，多鑫公司因刁静声称其与中山禾硕公司之间就9007平方米的厂房不存在租赁合同关系，多鑫公司才向中山禾硕公司发出《撤销合同通知书》，转而向刁静缴纳租金。多鑫公司单方解除合同属违约行为，应按合同约定承担违约责任。因合同的相对性，多鑫公司因刁静的行为导致其违约的，可在承担相应违约责任后另案向刁静主张赔偿。被上诉人多鑫公司答辩称：一、本案中山禾硕公司的行为属于无权代理，且未经过业主刁静的追认，本案《租赁合同》在被刁静追认之前，多鑫公司依法行使了撤销权。本案租赁合同被撤销后对多鑫公司不发生法律效力，因此多鑫公司无需承担违约责任。多鑫公司之所以与中山禾硕公司签订《租赁合同》，主要是因为中山禾硕公司称刁静已经将处理厂房租赁事宜全权委托给中山禾硕公司，并告知多鑫公司刁静已将所有的厂房全部租赁给杨**公司（刁静之前出租了一部分厂房给杨**，杨**当时在厂区也对外进行招租），同时向多鑫公司出

“涉案《租赁合同》因无法实际履行而解除”不符合事实及法律规定。二、多鑫公司应当向中山禾硕公司承担违约责任，其损失可另案向刁静主张。如前所述，中山禾硕公司与多鑫公司之间的合同合法有效，中山禾硕公司已经完成了厂房的交付义务，多鑫公司因刁静声称其与中山禾硕公司之间就9007平方米的厂房不存在租赁合同关系，多鑫公司才向中山禾硕公司发出《撤销合同通知书》，转而向刁静缴纳租金。多鑫公司单方解除合同属违约行为，应按合同约定承担违约责任。因合同的相对性，多鑫公司因刁静的行为导致其违约的，可在承担相应违约责任后另案向刁静主张赔偿。被上诉人多鑫公司答辩称：一、本案中山禾硕公司的行为属于无权代理，且未经过业主刁静的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终7889号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：中山市禾硕实业发展有限公司，住所地广东省中山市××。法定代表人：熊远，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐荣喜，广东东方星联律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：中山多鑫模具有限公司，住所地广东省中山市××××××××××××××。法定代表人：汪照军，该公司经理。委托诉讼代理人：……