房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00435号

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权，该合同有效。”据此，龚庆祥将自己没有处分权的房屋向原告黄婕婷出租，双方形成的合同关系属于效力待定合同，权利人王坤华未予追认则该合同就自始无效。虽然龚庆祥辩称转租行为得到权利人王坤华的追认，但从原审法院查明事实来看，权利人王坤华是在黄婕婷向原审法院提起诉讼后才予以追认，早在权利人王坤华追认前，因本案讼争的租赁合同关系未得到权利人追认等因素，黄婕婷已经事实上搬离了讼争的房屋，此后，该房屋的占有使用权已由龚庆祥享有。在权利人王坤华追认之前，黄婕婷已多次要求权利人对转租行为予以追认，但龚庆祥均没有在合理期限内满足黄婕婷的合理要求。龚庆祥迟滞于黄婕婷书面告知不再继续履行合同数月后才得到权利人王坤华的追认，对于双方已经实际解除的租赁合同关系并不产生溯及效力，应视为龚庆祥的转租行为未得到权利人的追认。因此龚庆祥的此节辩称主张，原审法院不予采信。黄婕婷、龚庆祥虽然采取单方拟定合同的形式对原《商铺租赁合同》进行补充完善，但没有达成一致的意思表示，且权利人王坤华也未予以追认，故并没有

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权，该合同有效。”据此，龚庆祥将自己没有处分权的房屋向原告黄婕婷出租，双方形成的合同关系属于效力待定合同，权利人王坤华未予追认则该合同就自始无效。虽然龚庆祥辩称转租行为得到权利人王坤华的追认，但从原审法院查明事实来看，权利人王坤华是在黄婕婷向原审法院提起诉讼后才予以追认，早在权利人王坤华追认前，因本案讼争的租赁合同关系未得到权利人追认等因素，黄婕婷已经事实上搬离了讼争的房屋，此后，该房屋的占有使用权已由龚庆祥享有。在权利人王坤华追认之前，黄婕婷已多次要求权利人对转租行为予以追

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00435号上诉人（原审被告，反诉原告）龚庆祥，男，汉族。委托代理人薛建玲，湖北法正大律师事务律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行和解等特别授权代理。委托代理人刘延超，湖北法正大律师事务所实习人员。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行和解等特别授权代理。被上诉人（原审原告，反诉被告）黄婕婷，女，汉……