房屋租赁合同纠纷 （2014）扬民终字第00734号

广华公司诉求东升公司迁让出讼争房屋，并且承担讼争所涉房屋使用费，应予支持。理由：讼争双方约定的租赁合同期限至2010年6月30日止，在合同约定的租赁期限届满后，东升公司继续使用租赁物，双方对继续租赁的期限没有约定，依法应为不定期租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，广华公司作为不定期租赁合同的出租人，实际已于2013年6、7月间两次履行了解除租赁合同的通知义务并给予了东升公司一定的腾让期限，但东升公司至今未腾让，其上诉提出的合理迁让期限亦早应成就，故其应迁让出讼争厂房，并承担上述期间的房屋使用费用。对于东升公司上诉提出广华公司断电给其造成的损失问题，因其在一审中并未提及，在二审中亦未提供任何证据证明该损失的存在，故本院依法不予采纳；对于东升公司上诉提出的拆迁补偿利益问题，因与本案并非同一法律关系，本院依法不予理涉。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人东升公司的上诉理由缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一

广华公司诉求东升公司迁让出讼争房屋，并且承担讼争所涉房屋使用费，应予支持。理由：讼争双方约定的租赁合同期限至2010年6月30日止，在合同约定的租赁期限届满后，东升公司继续使用租赁物，双方对继续租赁的期限没有约定，依法应为不定期租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，广华公司作为不定期租赁合同的出租人，实际已于2013年6、7月间两次履行了解除租赁合同的通知义务并给予了东升公司一定的腾让期限，但东升公司至今未腾让，其上诉提出的合理迁让期限亦早应成就，故其应迁让出讼争厂房，并承担上述期间的房屋使用费

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第00734号上诉人（原审被告）扬州东升名车维修有限公司，住所地扬州市邗江中路163号。法定代表人ＸＸ，公司负责人。被上诉人（原审原告）扬州市邗江广华物业服务有限公司，住所地扬州市邗江区兰苑小区D区20幢。法定代表人张德和，公司董事长。委托代理人朱大祥、王子捷，江苏石塔律师事务所律师。上诉人扬州东升名车维修有限公司（以下简称东升公司）因……