房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2910号

根据《高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，周安琪未能提供证据证明其所承租的涉案房屋事实上无法办出相关证照的主张。而根据合同约定，办理相关证照的义务也在周安琪自身，虽然其委托定川公司代为办理，但系其自身的不配合导致相关办理流程未能进一步推进。并且即便如周安琪所述，定川公司未能办出证照，周安琪本人亦不能仅因不熟悉办理流程而未亲自办理。因此，周安琪不能将办不出相关证照的责任归咎于定川公司，无法采信其关于房屋存在瑕疵而无法办出营业执照的意见。此外，商场整体断水、断电及燃气未开通，也是因大部分商户自身未按约纳相关费用所致。故对于周安琪所持因定川公司责任导致合同目的不能实现而要求解除合同之本诉理由，难以支持。关于合同的解除时间，根据法律规定，应当以解除合同的通知到达之日视为解除之日，现周安琪于本案首次开庭日（即2014年6月10日）收到定川公司的反诉状，该反诉状中明确表达了定川公司要求解除合同的意思表示，故确认合同解

根据《高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，周安琪未能提供证据证明其所承租的涉案房屋事实上无法办出相关证照的主张。而根据合同约定，办理相关证照的义务也在周安琪自身，虽然其委托定川公司代为办理，但系其自身的不配合导致相关办理流程未能进一步推进。并且即便如周安琪所述，定川公司未能办出证照，周安琪本人亦不能仅因不熟悉办理流程而未亲自办理。因此，周安琪不能将办不出相关证照的责任归咎于定川公司，无法采信其关于房屋存在瑕疵而无

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2910号上诉人（原审原告、反诉被告）周安琪。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海定川投资管理有限公司。上诉人周安琪因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民五（民）初字第1108号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月26日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，2013年7……