房屋租赁合同纠纷 （2013）泉民终字第3231号

根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，合同双方当事人可以约定合同终止的情形，有该情形的，合同的权利义务终止。本案中，双方当事人于2012年12月14日签订的《租赁合同》第9条关于“在租赁期内如因国家征用动迁，本合同将自动终止。”的约定，符合上述法律规定，本院予以确认。因诉争租赁厂房所在区域于2013年4月4日由晋江市紫帽片区改造建设项目指挥部办公室在《晋江经济报》通告列为片区改造建设项目的征收范围，属上述合同中约定的“国家征用动迁”的情形，且自通告发布之日起该区域不得办理工商营业执照、税务登记证，不得设立、改变土地和房屋租赁、抵押关系，不得对房屋进行新建、扩建、改建、翻建、装修等，上诉人因此已无法实现其租赁诉争厂房的合同目的，且无证据证明其在上述通告发布后继续投建使用租赁厂房，故根据双方在上述《租赁合同》第9条的约定，该合同的权利义务至2013年4月4日终止，无须再判决解除，原审判决对此处理不妥，本院予以纠正。因诉争租赁合同已于2013年4月4日终止，双方在此之后是否进行协商联系均不影响合同的终止，故对上诉人原审中提供的电话通话清单和二审中出庭作证的两证人证言，本院均不予审查。

根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，合同双方当事人可以约定合同终止的情形，有该情形的，合同的权利义务终止。本案中，双方当事人于2012年12月14日签订的《租赁合同》第9条关于“在租赁期内如因国家征用动迁，本合同将自动终止。”的约定，符合上述法律规定，本院予以确认。因诉争租赁厂房所在区域于2013年4月4日由晋江市紫帽片区改造建设项目指挥部办公室在《晋江经济报》通告列为片区改造建设项目的征收范围，属上述合同中约定的“国家征用动迁”的情形，且自通告发布之日起该区域不得办理工商营业执照、税务登记证，不得设立、改变土地和房屋租赁、抵押关系，不得对房屋进行新建、扩建、改建、翻建、装修等，上诉

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泉民终字第3231号上诉人（原审原告）黄海军，男，1963年8月2日出生，汉族，住福建省晋江市。委托代理人张莲治、黄燕飞，福建闽荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴俊锋，男，1986年1月6日出生，汉族，住福建省晋江市。被上诉人（原审被告）吴森林，男，1954年9月25日出生，汉族，住晋江市。两被上诉人共同委托代理人吴正仁，福建臻晟律师事务……