商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终20388号

黄军杰、吕佳蓉与广东省水电集团有限公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房条件。根据合同约定，广东省水电集团有限公司应在2016年6月30日前将符合合同约定交房条件（含永久供水、供电、供气、通邮的居住条件）的涉案房屋交付给黄军杰、吕佳蓉使用。结合查明的事实，涉案房屋在2016年1月27日已具备永久供水的使用条件，在2016年3月15日具备永久供电条件，在2016年3月21日具备永久通邮条件，根据（2016）粤0183民初2527号和（2016）粤0183民初2539号两案认定，涉案房屋所在B-2、B-3住宅楼的房屋在2016年7月22日取得了永久供气条件。综上事实，涉案房屋在2016年7月22日方才符合合同约定的交房条件。另外，黄军杰、吕佳蓉是以按揭

黄军杰、吕佳蓉与广东省水电集团有限公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房条件。根据合同约定，广东省水电集团有限公司应在2016年6月30日前将符合合同约定交房条件（含永久供水、供电、供气、通邮的居住条件）的涉案房屋交付给黄军杰、吕佳蓉使用。结合查明的事实，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20388号上诉人（原审原告）：黄军杰，男，1982年8月16日出生，汉族，住广州市增城区。上诉人（原审原告）：吕佳蓉，女，1980年5月6日出生，汉族，住广州市增城区。上列上诉人共同委托诉讼代理人：王美舟，广东博敦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东省水电集团有限公司,住所地广州市天河区珠江新城华明路9号华普广场西座22层。法定……