房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终5875号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案方建棋、应树发之间所签订的房屋租赁合同合法有效，双方本应按照合同约定履行，但由于房屋被政府依法征收，继续履行合同的条件已丧失，方建棋、应树发之间的房屋租赁合同已于2016年11月被应树发以政府征收为由通知方建棋时解除。因租赁合同提前解除，方建棋按原合同履行可获得的利益已无法取得，该利益本属方建棋正常履行合同的预期收益，对该损失，应由合同解除一方作赔偿。方建棋诉讼请求中要求应树发赔偿其未到期经营损失和装修费损失，实则是对其预期利益损失的分项表述，该院对此不作区分，将该两项损失一并归为预期利益损失。关于方建棋预期利益损失，该院认为，租赁合同合法有效，承租人对租赁期限内的经营收益有合理期待的信赖利益，根据方建棋提交的其经营的劳保店在国税局营业收入情况，结合同地段同行业收入情况，该院酌情认定其预期利益损失为50000元。关于停产停业损失和搬迁费用，若合同正常到期，本不会产生该两项费用，而应树发赔偿方建棋预期利益损失后，即可视为补足了方建棋正常履行合同的

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案方建棋、应树发之间所签订的房屋租赁合同合法有效，双方本应按照合同约定履行，但由于房屋被政府依法征收，继续履行合同的条件已丧失，方建棋、应树发之间的房屋租赁合同已于2016年11月被应树发以政府征收为由通知方建棋时解除。因租赁合同提前解除，方建棋按原合同履行可获得的利益已无法取得，该利益本属方建棋正常履行合同的预期收益，对该损失，应由合同解除一方作赔偿。方建棋诉讼请求中要求应树发赔偿其未到期经营损失和装修费损失，实则是对其预期利益损失的分项表述，该院对此

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5875号上诉人（原审被告）：应树发,男,1924年10月5日出生,汉族,住建德市，委托诉讼代理人：张素娟，浙江杭星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方建棋，男，1968年12月28日出生,汉族，住建德市，上诉人应树发因与被上诉人方建棋房屋租赁合同纠纷一案，不服建德市人民法院（2017）浙0182民初2113号民事判决，向该院提起……